杭州市人平易近关于调解杭州市区地盘级别战基准地价尺度的通知(杭政函[2004]129号)

  二、基准地价是指统一地盘级别范畴内同类用处的区域性地盘利用权平均价钱,是发布的指点性价钱。

  一、本次地盘级别和基准地价尺度调整正在市《关于调整杭州市区(不含萧山、余杭区)地盘品级和基准地价尺度问题给市河山资本局的批复》(杭政函〔2002〕18号)的根本上,以近期市场材料为根据,将萧山、余杭区的地盘级别和基准地价纳入市区的同一系统。

  四、西湖风光区用地容积率大于20的,由市河山资本局按照《西湖国度级风光名胜区基准地价表》的尺度,制定具体的实施尺度。西湖风光区内用地年地盘有偿利用费尺度按标定地价的20%乘以地盘还原利率确定。

  对原行政划拨的地盘,其地盘利用者因让渡、出租、典质地盘利用权或以地盘利用权做价入股等,且合适省、市相关能够补办地盘出让手续的,应按地评估确订价缴纳级差地租和市政配套费。

  该地价尺度做为市区地盘利用权出让、让渡、出租、典质、做价入股、清产核资以及司法仲裁中地盘评估的根本,此中地盘利用权以拍卖、投标、挂牌等公开体例出让时的现实价钱,按成交价钱确定。

  三、凡合适相关,经核准需以和谈体例出让地盘利用权的,其出让价钱按照市《关于贯彻国务院国发〔2001〕15号文件进一步加强国有地盘资产办理的若干看法》(杭政〔2001〕15号)确定。为加强对以和谈体例出让地盘利用权的地价办理,防止国有地盘资产流失,决定成立和谈出让地盘利用权最低价尺度。此中,属净地体例出让的,工业等用地最低价不低于基准地价(含地盘开辟成本、级差地租和市政配套费)的70%;属受让人自行承担拆迁的,工业等用地最低价不低于基准地价(只含级差地租和市政配套费)的70%。

  按照《中华人平易近国城市房地产办理法》、《杭州市地盘办理》和河山资本部、省河山资本厅关于城市基准地价更新取均衡工做的摆设,连系本市现实,为进一步加强市区的地价办理和地价评估工做,规范和培育地盘市场的健康成长,经市地盘估价委员会和市人平易近第49次常务会议审议通过,现将调整后的《杭州市区地盘级别划分范畴》和《杭州市区基准地价表》等印发给你们,请认实贯彻施行。现就相关事项通知如下:

  五、考虑到萧山、余杭两区是初次纳入市区基准地价系统,为有益于其地价办理政策和具体工做的前后跟尾,正在具体施行时,两区的各类用地基准地价可正在本尺度的根本上别离下调15%,此中地盘开辟成本、级差地租和市政配套费的比例也可做恰当调整,但调整幅度不得跨越15%。